{"id":311,"date":"2018-08-09T14:59:48","date_gmt":"2018-08-09T14:59:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.alternativabrasil.com\/noticias\/?p=311"},"modified":"2018-08-09T18:45:28","modified_gmt":"2018-08-09T18:45:28","slug":"comprar-imovel-seguranca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.alternativabrasil.com\/noticias\/2018\/08\/09\/comprar-imovel-seguranca\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3vel com seguran\u00e7a"},"content":{"rendered":"

Comprar<\/strong> um im\u00f3vel \u00e9\u00a0sempre um momento muito feliz e especial, que come\u00e7a com a escolha da casa e termina, \u00e9 claro, com um contrato. Neste momento, \u00e9 importante evitar complica\u00e7\u00f5es e garantir a execu\u00e7\u00e3o dos termos assinados. Por isso, n\u00f3s da Alternativa Brasil<\/strong> temos uma modalidade especial, o Seguro Garantia<\/strong>. As obriga\u00e7\u00f5es variam de acordo com cada contrato e a ap\u00f3lice deste seguro garante o cumprimento das condi\u00e7\u00f5es preestabelecidas. Entre em contato com os nossos atendentes para saber mais.<\/p>\n

Aproveitando, para quem deseja\u00a0alugar um im\u00f3vel <\/strong>com tranquilidade, j\u00e1 falamos sobre isso\u00a0aqui.<\/a>\u00a0E, para voc\u00ea que vai comprar<\/strong>, d\u00e1 uma olhada no texto do JusBrasil<\/a> e confere os pr\u00f3ximos passos para n\u00e3o encarar\u00a0frustra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Quais cuidados devo ter?<\/h2>\n

In\u00fameros s\u00e3o os exemplos que podem invalidar a\u00a0compra e venda<\/strong>\u00a0do im\u00f3vel, tais como:<\/p>\n

    \n
  • Procura\u00e7\u00e3o falsa;<\/li>\n
  • Defeito do neg\u00f3cio jur\u00eddico;<\/li>\n
  • Aus\u00eancia de requisito de validade.<\/li>\n<\/ul>\n

    Certo \u00e9 que o neg\u00f3cio sempre envolver\u00e1 riscos!<\/p>\n

    N\u00e3o s\u00e3o raros os casos em que, ao pensar em adquirir um im\u00f3vel, muitas pessoas n\u00e3o possuem o conhecimento de que algumas medidas devem ser tomadas e alguns pontos observados no momento\u00a0anterior \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong>, com a inten\u00e7\u00e3o de evitar futuros problemas.<\/p>\n

    Ent\u00e3o, antes de comprar um im\u00f3vel, o que preciso verificar?<\/h3>\n

    Todo processo de aquisi\u00e7\u00e3o come\u00e7a pela solicita\u00e7\u00e3o das\u00a0certid\u00f5es<\/strong>\u00a0referentes ao im\u00f3vel e \u00e0 pessoa do vendedor.<\/p>\n

    Assim, antes de fechar o neg\u00f3cio, verifique:<\/p>\n

      \n
    1. Se o im\u00f3vel pertence a quem se apresenta como dono, ou seja, que n\u00e3o est\u00e1 sendo vendido por quem n\u00e3o \u00e9 dono ou pessoa devidamente autorizada;<\/li>\n
    2. Se o dono do im\u00f3vel \u00e9 moral e financeiramente id\u00f4neo;<\/li>\n
    3. Se o neg\u00f3cio jur\u00eddico realizado n\u00e3o \u00e9 viciado ou nulo.<\/li>\n<\/ol>\n

      Todas essas informa\u00e7\u00f5es voc\u00ea poder\u00e1 obter por meio de\u00a0certid\u00f5es do im\u00f3vel<\/strong>\u00a0e, tamb\u00e9m, da pessoa do vendedor, seja ela pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/p>\n

      Mas, em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel, quais os documentos que preciso analisar?<\/h3>\n

      Algumas certid\u00f5es devem ser providenciadas, dependendo de cada caso espec\u00edfico, algumas delas podem ser:<\/p>\n

        \n
      1. Certid\u00e3o de propriedade<\/strong>\u00a0em nome do vendedor: \u00e9 a c\u00f3pia da matr\u00edcula fornecida pelo Oficial do Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\n
      2. Certid\u00e3o negativa de tributos municipais<\/strong>, foro e laud\u00eamio: caso o im\u00f3vel esteja em d\u00e9bito, este acompanhar\u00e1 o im\u00f3vel e quem o comprar assumir\u00e1 as d\u00edvidas;<\/li>\n
      3. Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais<\/strong>, al\u00e9m das contas de consumo de \u00e1gua e energia do im\u00f3vel: os d\u00e9bitos condominiais, assim como os impostos, tamb\u00e9m acompanhar\u00e3o o im\u00f3vel e quem o comprar assumir\u00e1 as d\u00edvidas;<\/li>\n<\/ol>\n

        A import\u00e2ncia da Matr\u00edcula do im\u00f3vel\/ Certid\u00e3o de Inteiro Teor<\/h3>\n

        Ainda em rela\u00e7\u00e3o \u00e0\u00a0matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong>, importante informar que ela dever\u00e1 ser recente, pois este j\u00e1 pode ter sido vendido entre a data da certid\u00e3o e do neg\u00f3cio! Essa certid\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida por apenas\u00a030 dias<\/strong>, isso porque n\u00e3o s\u00e3o raros os casos em que um estelionat\u00e1rio vende o mesmo im\u00f3vel por diversas vezes.<\/p>\n

        Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos acima listados, n\u00e3o esque\u00e7a de solicitar e analisar todos os documentos do vendedor!<\/p>\n

        Ufa! Agora sim, boa sorte e at\u00e9 a semana que vem!<\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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